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线上法拍房走红 一线城市频现高溢价成交

时间: 2021-01-14 01:50:13 | 来源: 第一财经 | 阅读: 38次

线上法拍房走红 一线城市频现高溢价成交

作者: 陆瑶

阅历了28名参与者的529次出价,一间位于上海市徐汇区的住宅于1月12日下午被顺利拍出。该住宅的成交价是起拍价的2倍,较市场评价价高出38.6%。参与拍卖的纪先生对第一财经记者说,这个成交价连业主自己都没有想到。

该住宅面积为189.73平方米,起拍价为1412.58万元,参拍者需交纳150万元的包管金,加价幅度为1万元。经过529轮出价,一名参拍者以2801.58万元的价钱拍得该间住宅,即每平方米14.77万元。在安居客平台上,同一小区内同等面积的房屋售价多在2000万元上下,本月均匀买卖价钱为每平方米13.08万元。

“我们思索单价在13万元以内,出的价钱大约是2400万元,没想到这个价钱很快就被甩在了前面。业主事先还想着能不克不及冲到2700万元,后果居然超越了2800万元。”谈起本人参与的这场拍卖,纪先生表达了激烈的不测心情,不时创下新高的出价远远超出了参拍者和业主的预期。

在线下属法拍卖平台竞拍住宅用房,已成为一种越发遍及的购房渠道。据第一财经记者统计,仅在阿里拍卖平台上的住宅用房数量就在近5年间从约10万套增长至约30万套,出价轮次在500以上的拍卖不在多数。

法拍房的起拍价往往比市场价低15%~30%,参与者大多抱着“捡漏”的心态参加到参拍行列中。但是,近两年来法拍房的成交价钱不时走高,一线城市的法拍房甚至可以拍出高于市场价一倍的价钱。不时高企的价钱让“捡漏”成了过来式。

参与此次拍卖,纪先生更多的是出于法拍房不限购的思索。“法拍房不限购,没有户口、没有购房额度都能拍,看到这个房子还不错,起拍价也适宜,当然要来试一试。”

上海中原地产市场剖析师卢文曦对第一财经记者表示,如今购置法拍房次要是为了让没有购房资历的人“曲线救国”,“如今购置法拍房在价钱上并不合算,存款年限短,利率绝对比拟高。并且法拍房的状况比拟复杂,其中的风险也很大,对不理解行业的普通购房者而言还是存在较多不确定性要素。”

不外,即使“捡漏”时机不再,购房市场的高热度仍会助推法拍房参与度的提升。有地产行业征询机构担任人对第一财经记者表示,法拍房的高热度将会继续,“一方面,当下新房和二手房的热度较高,实质上是供给缺乏,法拍房也是供给来源之一;另一方面,法拍房不限购、不参与摇号,在这样的背景下会挤压更多的客户需求到法拍房市场,法拍房供给量原本就小,只需略微添加一点需求,热度的提升就会很分明。”

新闻标题: 线上法拍房走红 一线城市频现高溢价成交
新闻地址: http://feihxt.com/caijing/152740.html
新闻标签:溢价  线上  走红
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